免費(fèi)問(wèn)答

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收到的預(yù)交款按照國(guó)家的稅收政策，應(yīng)收增值稅額為發(fā)票金額扣除不可以增值稅項(xiàng)目（例如其他費(fèi)用、抵扣及免稅項(xiàng)目等）后的應(yīng)稅金額的稅率來(lái)確定，一般為6%，可以在考慮到合營(yíng)開(kāi)發(fā)的情況下有所區(qū)別，企業(yè)可以按照國(guó)家的實(shí)施稅收優(yōu)惠政策，對(duì)納稅義務(wù)人根據(jù)不同稅種享受優(yōu)惠稅率。 例如，房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅一般按照6%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納，但在實(shí)施蹊徑促進(jìn)政策的情況下，可以根據(jù)不同的發(fā)票金額來(lái)享受優(yōu)惠稅率，如增值稅稅率可以由6%降低至3%，而合同訂立2年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)在收取預(yù)交款時(shí)可享受減半的增值稅稅率。 此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收到的預(yù)交款也會(huì)受到其他費(fèi)用的影響，如倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)用等等，這些費(fèi)用不可以計(jì)入增值稅，因此有可能產(chǎn)生商品價(jià)值降低等影響。