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房產(chǎn)稅應該是房子余值*12%—租金1.2%，這是根據(jù)國家出臺的有關(guān)法律法規(guī)來確定的，房產(chǎn)稅的定價標準是按房屋的可售價格來計算的，如果扣除租金，會出現(xiàn)偏離社會公共利益的現(xiàn)象，因此只能按余值來計算房產(chǎn)稅，不計入租金。 拓展知識： 在我國，部分地方有了房產(chǎn)稅繳納義務，其合法性是由《中華人民共和國地方稅法》第五十四條來規(guī)定的，即“依照國家有關(guān)規(guī)定，地方各級人民政府可以規(guī)定征收房產(chǎn)稅”，而其具體征收標準、范圍、計算方法等也均需具體實施法或者稅務機關(guān)規(guī)章規(guī)定。