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按照資產(chǎn)交換的原則，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值低于其公允價(jià)值的差額，可以按照公允價(jià)值的方式確認(rèn)營業(yè)收入，而按照賬面價(jià)值的方式確認(rèn)營業(yè)成本，因此，這種差額不需要單獨(dú)處理。也就是說，通過資產(chǎn)交換，將投資性房地產(chǎn)以其公允價(jià)值折算為收益，而其賬面價(jià)值折算為成本，從而換出差額，此種手段可以規(guī)避營業(yè)稅。 拓展知識(shí)：資產(chǎn)交換是企業(yè)更換資產(chǎn)的一種方式，是指企業(yè)以舊資產(chǎn)換取新資產(chǎn)，從而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的升級(jí)、類型的調(diào)整和權(quán)益結(jié)構(gòu)的優(yōu)化的一種管理行為。此外，資產(chǎn)交換也可以實(shí)現(xiàn)資源的有效配置，從而提高企業(yè)的整體競(jìng)爭力。