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小規(guī)模納稅人在出租房屋給別人時，最好開免稅普票，而不是發(fā)票。在開具發(fā)票時，要根據(jù)出租人的納稅人類型選擇不同的發(fā)票類型，小規(guī)模納稅人屬于非正常納稅人，可使用以下發(fā)票：電子普通發(fā)票、專用發(fā)票和收據(jù)，不能開具增值稅普通發(fā)票。同時，小規(guī)模納稅人出租房屋也可以不開具發(fā)票及收據(jù)，直接在租賃合同中記錄客戶用于免稅的名稱、聯(lián)系方式等信息，但這種租賃行為不能作為客戶的稅收憑證。 關(guān)于小規(guī)模納稅人開具的發(fā)票外，還有一類發(fā)票——免稅普票，免稅普票是指不計算個人所得稅和營業(yè)稅的發(fā)票，此類發(fā)票可以根據(jù)租房者所屬類型來識別，如果是機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)和非正常納稅人，可以使用免稅普票。因此，小規(guī)模納稅人出租房屋給別人時，最好開免稅普票，而不是發(fā)票。 拓展知識：發(fā)票有什么類型？ 一般情況下，發(fā)票有增值稅普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、電子普通發(fā)票、收據(jù)、免稅普票等類型。增值稅普通發(fā)票是指有增值稅收入性質(zhì)的發(fā)票，其中包括發(fā)票類型為普票、專票和機(jī)動車發(fā)票；增值稅專用發(fā)票是在增值稅收入性質(zhì)的發(fā)票中指非外商投資企業(yè)發(fā)出的發(fā)票；電子普通發(fā)票是指納稅人采用信息技術(shù)開具的以稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的電子數(shù)據(jù)文件代替普通紙質(zhì)發(fā)票的發(fā)票；收據(jù)又稱匯票、收條、發(fā)票等，收據(jù)只能用于記錄收款的情況，不計入應(yīng)稅銷售額；免稅普票是指不計算個人所得稅及營業(yè)稅的發(fā)票，此類發(fā)票可以根據(jù)購買方所屬類型來識別。