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房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)主要是房屋所有權(quán)及使用權(quán)的價(jià)格，具體可分為一級(jí)計(jì)稅和二級(jí)計(jì)稅，一級(jí)計(jì)稅是按照房屋面積的核定價(jià)格，二級(jí)計(jì)稅是按照房屋所有權(quán)及使用權(quán)實(shí)際價(jià)格。自建廠房屬于二級(jí)計(jì)稅，即按照購買土地使用權(quán)及建筑投資價(jià)格，也就是實(shí)際價(jià)格計(jì)算稅款。 拓展知識(shí)： 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)不僅僅有房屋的價(jià)格，還有房屋的使用性質(zhì)、房屋的實(shí)際用途，以及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定稅率，都會(huì)影響房產(chǎn)稅的計(jì)稅金額。此外，稅務(wù)機(jī)關(guān)還根據(jù)房屋的實(shí)際建筑類型來進(jìn)行不同面積比例的配置，以確定最終的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，以確保公平正義。