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一般納稅人房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的老項(xiàng)目，預(yù)交稅額的計(jì)算方法是： 1.按照價(jià)稅分離的原則，先將房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與增值稅價(jià)格區(qū)分開(kāi)來(lái)，計(jì)算出每一項(xiàng)目的增值稅發(fā)票金額； 2.根據(jù)老房項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況，計(jì)算每一項(xiàng)目的稅額，比如，在國(guó)家規(guī)定的城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加的情況下，根據(jù)房?jī)r(jià)的不同，算出每一項(xiàng)目的稅額，例如房?jī)r(jià)在1-1.5萬(wàn)元/平方米的范圍，總稅額為3.9%-4.35%； 3.按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的稅收申報(bào)時(shí)間，統(tǒng)計(jì)所有項(xiàng)目的稅額，繳納至當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)構(gòu)，以便按照規(guī)定的時(shí)間交稅。 拓展知識(shí)：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的老項(xiàng)目時(shí)，除了增值稅，還應(yīng)繳納其他房地產(chǎn)稅，例如土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育費(fèi)附加等。各省份稅收對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的征收稅率也各不相同，因此，企業(yè)務(wù)必了解當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)稅收政策，以準(zhǔn)確計(jì)算預(yù)交稅額。