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會(huì)計(jì)對(duì)于房地產(chǎn)兩三年未完工而未開票出去沒確認(rèn)收入時(shí)，應(yīng)該根據(jù)相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，運(yùn)用相應(yīng)的會(huì)計(jì)原理和會(huì)計(jì)程序，對(duì)這種情況作出相應(yīng)的處理。首先，會(huì)計(jì)在核算財(cái)務(wù)賬簿的時(shí)候應(yīng)當(dāng)按照成本的原則，即只計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生的成本，不計(jì)入利潤(rùn)，并將開發(fā)成本記錄在發(fā)行賬戶里。其次，根據(jù)相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，會(huì)計(jì)應(yīng)當(dāng)按照原則可以識(shí)別的原則，認(rèn)為在梳理財(cái)務(wù)賬簿的時(shí)候，這類兩三年未完工但沒有開票出去的房地產(chǎn)不應(yīng)該收入，而應(yīng)認(rèn)為是未完工成本，應(yīng)當(dāng)作為未完工成本計(jì)入財(cái)務(wù)賬簿。最后，根據(jù)相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，需要將該類未完工成本轉(zhuǎn)到下一年收入，以確保正確的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理。 　　更進(jìn)一步，房地產(chǎn)開發(fā)可以采取相應(yīng)投資支出、股權(quán)投資或者債權(quán)投資的方式來進(jìn)行，因此，投資者要根據(jù)不同投資方式，按照相應(yīng)的準(zhǔn)則和會(huì)計(jì)政策，進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理，以確保正確處理投資成本以及投資收益。