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契稅的計稅依據(jù)是含增值稅的成交價。具體來說，以房地產(chǎn)（包括住宅、土地、商業(yè)用房等）買賣為例，甲乙雙方簽訂買賣合同時，交易價格根據(jù)地稅局要求，必須是含增值稅的，即合同價款扣除三方稅款后，減去購買方支付的增值稅，即為成交價。同時，在減去購買方支付的增值稅后，還需要扣除賣方收取的過戶費（如證件、委托代理及準(zhǔn)備文件費等）和社?？üけ举M，最終得出的即為契稅的計稅價格。 拓展知識： 增值稅是國家對房地產(chǎn)買賣的鼓勵性稅收，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，它并不影響契稅的計稅依據(jù)，但是成交價格必須要含有增值稅，以抵免實際賣方應(yīng)繳納的增值稅，否則將會受到國家有關(guān)政策和法律的懲罰。