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房產(chǎn)稅是指按照地方稅收政策對土地和不動產(chǎn)的形式和用途繳納的稅收。對于自建的廠房來說，房產(chǎn)稅的計算方法如下： 1、按照實(shí)際價值來計算房產(chǎn)稅。自建廠房的實(shí)際價值應(yīng)根據(jù)安全性、環(huán)境設(shè)施、地理位置以及廠房的用途考慮，而不是由投資者定價。根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，可以對具體的價值進(jìn)行折算，以計算出房產(chǎn)稅。 2、按照建筑面積來計算房產(chǎn)稅。一部分地區(qū)會根據(jù)自建廠房的建筑面積來確定房產(chǎn)稅的數(shù)額，一般情況下，房產(chǎn)稅的金額會根據(jù)廠房的面積來折算，從而確定房產(chǎn)稅的金額。 3、按照估算值來計算房產(chǎn)稅。由于自建廠房沒有實(shí)際交易，當(dāng)?shù)卣畷鶕?jù)當(dāng)?shù)厥袌鰞r格或者安全性、環(huán)境設(shè)施等因素來估算該廠房的價值，以計算出房產(chǎn)稅。 拓展知識： 除了房產(chǎn)稅以外，自建廠房還要繳納土地使用稅、固定資產(chǎn)稅、契稅以及其他社會保險等稅收，具體的稅收金額需要根據(jù)雙方所在地的稅收法規(guī)來確定。