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一般來說，在計算房產(chǎn)稅的時候乘以12%或1.2%，是指地方政府對房產(chǎn)稅計時的基數(shù)。12%是指將實(shí)際應(yīng)納稅額除以12，得到實(shí)際房產(chǎn)稅稅率；1.2%則是指將實(shí)際應(yīng)納稅額除以1.2，得出實(shí)際房產(chǎn)稅稅率。 一般情況下，12%的基數(shù)用于計算城市住宅房的房產(chǎn)稅，因?yàn)槌鞘凶≌康膽?yīng)納稅額比較高，所以通常提高稅率；而1.2%的基數(shù)則適用于計算農(nóng)村住宅房的房產(chǎn)稅，因?yàn)檗r(nóng)村住宅房的應(yīng)納稅額較低，所以通常降低稅率。因此，在計算房產(chǎn)稅時，要根據(jù)實(shí)際情況，根據(jù)城市住宅房或農(nóng)村住宅房來確定所用的基數(shù)是12%還是1.2%。 除此之外，在計算房產(chǎn)稅的時候，還要注意各地的不同政策，以及不同地區(qū)的不同實(shí)施方式，因?yàn)椴煌牡胤秸邥Ψ慨a(chǎn)稅的最終收取情況產(chǎn)生影響。此外，為了確保納稅正確，還應(yīng)考慮采取審計、審核等措施，以確保房產(chǎn)稅的準(zhǔn)確性。