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根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定，個人出租住房需要開具發(fā)票，應(yīng)繳納增值稅和個人所得稅： 1. 增值稅：根據(jù)《企業(yè)所得稅法》規(guī)定，增值稅一般稅率為17%;對于出租住房，應(yīng)按照出租率不低于中國建設(shè)規(guī)劃出租率范圍內(nèi)的稅率來征收增值稅。一般情況下，當(dāng)出租率超過政府規(guī)定的高出租率時，增值稅稅率應(yīng)按20%計算。 2. 個人所得稅：根據(jù)《個人所得稅法》規(guī)定，個人出租住房所得的租金收入，應(yīng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的規(guī)定，按照15%的稅率征收個人所得稅。 以上就是個人出租住房（非住宅）開具發(fā)票時應(yīng)繳納的稅費及稅率說明，希望可以幫助到您。 拓展知識：出租率是指住宅出租的實際占有率，它是建筑業(yè)用來反映房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的重要指標(biāo)，被廣泛用于衡量房地產(chǎn)空置房狀況。出租率指標(biāo)可以幫助居民及政府決定是否增加房屋供應(yīng)，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場利益狀況。