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根據《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定，個人出租住房需要開具發(fā)票，應繳納增值稅和個人所得稅： 1. 增值稅：根據《企業(yè)所得稅法》規(guī)定，增值稅一般稅率為17%;對于出租住房，應按照出租率不低于中國建設規(guī)劃出租率范圍內的稅率來征收增值稅。一般情況下，當出租率超過政府規(guī)定的高出租率時，增值稅稅率應按20%計算。 2. 個人所得稅：根據《個人所得稅法》規(guī)定，個人出租住房所得的租金收入，應按照當?shù)囟悇諜C關的規(guī)定，按照15%的稅率征收個人所得稅。 以上就是個人出租住房（非住宅）開具發(fā)票時應繳納的稅費及稅率說明，希望可以幫助到您。 拓展知識：出租率是指住宅出租的實際占有率，它是建筑業(yè)用來反映房地產市場供求關系的重要指標，被廣泛用于衡量房地產空置房狀況。出租率指標可以幫助居民及政府決定是否增加房屋供應，以穩(wěn)定房地產市場利益狀況。