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土地增值稅是指土地使用權(quán)的出讓者出讓使用權(quán)時和土地使用權(quán)的受讓者承擔(dān)的稅收。首先，如果增值不超過20%，那么土地增值稅是免征的。其次，如果在清算之前已經(jīng)預(yù)繳了土地增值稅，那么就需要辦理退稅手續(xù)。辦理退稅手續(xù)一般需要準(zhǔn)備相關(guān)文件，比如購買使用權(quán)合同、繳稅憑證、行政機(jī)關(guān)出具的土地使用權(quán)變更登記證明等，并需要再次到土地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請辦理，經(jīng)過稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)無誤的情況下才能辦理退稅。 拓展知識：土地增值稅的計算公式為：應(yīng)納稅額= 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款 × 土地增值稅稅率，其中，稅率通常是5%，但也可以根據(jù)購買土地使用權(quán)的地區(qū)調(diào)整。