免費(fèi)問答

房地產(chǎn)的前期費(fèi)用主要包括土地費(fèi)，招拍掛費(fèi)，報(bào)建費(fèi)等。土地費(fèi)主要是指購買土地后的繳納的費(fèi)用，這筆費(fèi)用一般是政府收取的，對(duì)于投資者而言，這部分費(fèi)用必須考慮在內(nèi)并且是不可避免的。招拍掛費(fèi)一般指的是地塊出讓時(shí)的發(fā)布費(fèi)用，這筆費(fèi)用應(yīng)用于投標(biāo)程序中，一般情況是，投標(biāo)人參加投標(biāo)時(shí)都要支付招拍掛費(fèi)，屬于一般可免不可免的費(fèi)用之一。報(bào)建費(fèi)是指在施工前，土地及相關(guān)項(xiàng)目的報(bào)建程序中的花費(fèi)，包括報(bào)批費(fèi)、報(bào)檢費(fèi)等，這部分費(fèi)用也是屬于可以免不可免的費(fèi)用，特別是對(duì)于一些特殊土地使用項(xiàng)目，報(bào)建費(fèi)用比較多。 此外，還有房地產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和建筑安裝費(fèi)?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)就是為了使房地產(chǎn)的土地能夠正常使用和滿足人們的生活需要而支付的費(fèi)用，這部分費(fèi)用包括水電費(fèi)、管道費(fèi)、水泥費(fèi)、暖通費(fèi)等，一般情況下也屬于一般可免不可免費(fèi)用。而建筑安裝費(fèi)就是在房屋施工中，安裝成建筑物所需要支付的費(fèi)用，這部分費(fèi)用相對(duì)會(huì)比較多，包括安裝管道系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、裝修費(fèi)用等，這一部分費(fèi)用也應(yīng)該考慮在內(nèi)，以保證房屋的施工質(zhì)量。 另外，房地產(chǎn)投資還應(yīng)該考慮建筑質(zhì)量檢查費(fèi)用，以及裝修費(fèi)用等，它們是房地產(chǎn)投資中可以不可以忽略不可避免的費(fèi)用。在建筑質(zhì)量檢查中，應(yīng)該考慮檢測(cè)材料來源、施工質(zhì)量、施工時(shí)間等，以及在裝修費(fèi)用中應(yīng)考慮燈具、油漆、地板、壁紙等裝飾類項(xiàng)目，這些費(fèi)用都是不可避免的。