免費(fèi)問答

一般情況下，二手房東（個(gè)人）是不可以去稅局代開不動(dòng)產(chǎn)租賃發(fā)票的。不動(dòng)產(chǎn)租賃的發(fā)票，按照《發(fā)展改革委關(guān)于實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)租賃稅收優(yōu)惠政策有關(guān)問題的通知》，只有在不動(dòng)產(chǎn)交易中收取租金、物業(yè)費(fèi)這類租賃收入的甲方才能代開不動(dòng)產(chǎn)租賃發(fā)票。而個(gè)人作為二手房東，僅能充當(dāng)乙方對(duì)甲方收取的租金、物業(yè)費(fèi)等收入的交付方，因此不能代開不動(dòng)產(chǎn)租賃發(fā)票。 此外，有關(guān)二手房業(yè)務(wù)受稅，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于管理二手房買賣稅收優(yōu)惠政策的通知》，增值稅的計(jì)算方法為：“特別是個(gè)人實(shí)現(xiàn)的二手房買賣，稅收優(yōu)惠政策是：不計(jì)提增值稅，但購(gòu)房時(shí)買受人應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)營(yíng)業(yè)稅?！币虼?，二手房東（個(gè)人）是不可以去稅局代開不動(dòng)產(chǎn)租賃發(fā)票的。 拓展知識(shí)：從全國(guó)統(tǒng)一的發(fā)票管理角度來說，不動(dòng)產(chǎn)租賃發(fā)票是政府在房地產(chǎn)證發(fā)放時(shí)有效期內(nèi)才能開具的，而且僅有特定的甲方（如企業(yè)）能夠使用此發(fā)票。此外，不動(dòng)產(chǎn)租賃發(fā)票也不發(fā)生轉(zhuǎn)讓，僅能由最初開票的甲方使用。