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(1)2016年12月25日，甲公司從其他公司購入一棟寫字樓，相關(guān)支出72000000元。同日，甲公司將 400000元。 (2)資料同(1)，假定該投資性房地產(chǎn)，采用公允價值進行后續(xù)計量。2016年末、2017年末的該投資性房地產(chǎn)公允價值分別為80000000元和70000000元。 (3)資料同(1)，2017年11月10日，甲公司董事會作出書面決議，計劃于2018年1月收回該出租在外的寫字樓，用于本公司經(jīng)營使用。2018年1月15日，甲公司將該寫字樓收回自用。 要求：1）作出相關(guān)會計賬務處理。 2)評價投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量的財務影響。
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(1)會計賬務處理：購買支出72000000元，應付賬款400000元，借：銀行存款71600000元，貸：房地產(chǎn)72000000元。
(2)公允價值計量的財務影響：采用公允價值計量方法計量投資性房地產(chǎn)，可以確定一個可信賴的價值標準，防止投資性房地產(chǎn)出現(xiàn)估值過高或因瞬時走勢折價等現(xiàn)象，準確反映房地產(chǎn)賬面價值，并可以在未來決定是否出售或再投資前提下實現(xiàn)評估和決策。
拓展知識：物業(yè)投資分析是投資物業(yè)的一個重要環(huán)節(jié)，它要求投資者能夠通過系統(tǒng)的分析，深入了解物業(yè)投資市場，準確定位物業(yè)投資未來變化趨勢，分析物業(yè)投資收益與風險。其中，物業(yè)投資實質(zhì)上是一種財務投資，可以采用財務分析方法，分析物業(yè)投資的投資回報率、投資周轉(zhuǎn)率和投資率，從而預測物業(yè)投資收益和風險。
2023 01/20 13:44
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