免費(fèi)問(wèn)答

關(guān)于您的問(wèn)題，首先，先租后抵押的房子，如果抵押人不能償還抵押貸款，那么抵押權(quán)人可以進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)的房子的買(mǎi)家自然就可以獲得該房子的所有權(quán)，而原來(lái)租賃房子的人，如果不愿意繼續(xù)租賃，買(mǎi)家就可以要求對(duì)方搬出，不搬出的話，買(mǎi)家可以提起訴訟，要求法院強(qiáng)制令原來(lái)房客搬出。 拓展知識(shí)：除了先租后抵押外，還有先抵押后租的方式，在抵押人抵押財(cái)物出售后，買(mǎi)家可以繼續(xù)與抵押人協(xié)議續(xù)租，但是抵押人應(yīng)該提前跟抵押權(quán)人訂立協(xié)議，避免抵押權(quán)人隨時(shí)終止租賃。