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企業(yè)租來的房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，開發(fā)票稅率取決于企業(yè)租用的房屋的性質(zhì)，一般為兩種類型：商品房和非商品房。 商品房的租賃開具發(fā)票時(shí)，按照增值稅一般計(jì)算方法繳納稅款，比例為6%，則租賃服務(wù)的增值稅稅率為6%。 非商品房的租賃開具發(fā)票時(shí)，按照增值稅簡易計(jì)算方法繳納稅款，比例為3%，則租賃服務(wù)的增值稅稅率為3%。 不過，要注意的是，如果企業(yè)租賃的房子有出租面積形式的計(jì)稅，則應(yīng)當(dāng)按照出租面積的實(shí)際租金收入的20%來計(jì)算增值稅，不按照規(guī)定的3%或6%，而是按照20%的比例來計(jì)算。 拓展知識：企業(yè)租來房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，除了按照規(guī)定的稅率計(jì)算增值稅外，還要根據(jù)房屋的類型支付地方稅。例如，房產(chǎn)稅、耕地占用稅、營業(yè)稅等。地方稅是按照不同地區(qū)和不同稅種來計(jì)算的，應(yīng)具體以當(dāng)?shù)卣投悇?wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。