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出售需要繳納 一、增值稅,交易額的5%. 二、土地增值稅暫.根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定: 如此處廠房屬于國有土地使用權(quán)上的建筑物,賣方須繳納土地增值稅,土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除扣除項(xiàng)目后的增值額乘以適用稅率確定,或按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定征收: 如查實(shí)征收,扣除項(xiàng)目為重置成本評估價(jià)格和賣方在轉(zhuǎn)讓時繳納的與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)之和.稅率為: (一) 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% (二) 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù). 如核定征收請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)查詢當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀惡硕ㄕ魇章?按轉(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率確定. 三、契稅.如果你具有該房產(chǎn)合法的轉(zhuǎn)移資格,買方需要繳納契稅,稅率為4%,計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格(或稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的評估價(jià)格). 四、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加 內(nèi)資公司應(yīng)按實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅(費(fèi))率計(jì)算繳納城建稅(7%(納稅人所在地在市區(qū)的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的)、或1%(納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的))、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育附加(1%). 五、印花稅.依據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,納稅人進(jìn)行二手房易時所簽訂的二手房轉(zhuǎn)讓合同,應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目貼花完稅,計(jì)稅金額為合同所簽訂的轉(zhuǎn)讓金額,稅率為萬分之五.需要繳納印花稅:120萬元×0.5‰=600元. 六、企業(yè)所得稅管理處:如果買賣雙方的企業(yè)都是內(nèi)資企業(yè)所得稅納稅人.則對賣方而言,企業(yè)賣出房產(chǎn),應(yīng)以售價(jià)減除該房產(chǎn)的賬面價(jià)值、賣出過程中繳納的稅費(fèi)的余額并入企業(yè)當(dāng)期的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅.對買方而言,買入房產(chǎn)暫不涉及企業(yè)所得稅. 七、個人所得稅管理處:如果廠房的產(chǎn)權(quán)屬于企業(yè),出售廠房的所得不需繳納個人所得稅.