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第四個(gè)不影響股東權(quán)益總額的業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指的是，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或擁有土地，將其開(kāi)發(fā)和改造，使其能夠出售或出租的一系列活動(dòng)，所以，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)通常不會(huì)影響股東權(quán)益總額。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期階段包括地理調(diào)查、法律調(diào)查開(kāi)發(fā)、細(xì)化構(gòu)想設(shè)計(jì)，中期階段包括購(gòu)買(mǎi)土地準(zhǔn)備，設(shè)計(jì)批準(zhǔn)，施工準(zhǔn)備，施工，后期階段包括驗(yàn)收，銷(xiāo)售和出租，完成后結(jié)算。另外，現(xiàn)在大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都在采用分期付款的方式，當(dāng)完成前期準(zhǔn)備和設(shè)計(jì)工作時(shí)，只有支付少量的費(fèi)用，完成施工時(shí)才支付大量的費(fèi)用，從而大大降低了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目影響股東權(quán)益總額的風(fēng)險(xiǎn)。為此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)一般不會(huì)影響股東權(quán)益總額。 拓展知識(shí)：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，會(huì)使用不同的融資模式，例如金融機(jī)構(gòu)貸款、股權(quán)投資、分期付款等，根據(jù)類(lèi)型的不同，可以獲得不同的財(cái)務(wù)紅利，從而有助于企業(yè)的發(fā)展。