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第四個不影響股東權(quán)益總額的業(yè)務是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。房地產(chǎn)開發(fā)指的是，通過購買或擁有土地，將其開發(fā)和改造，使其能夠出售或出租的一系列活動，所以，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務通常不會影響股東權(quán)益總額。房地產(chǎn)開發(fā)的前期階段包括地理調(diào)查、法律調(diào)查開發(fā)、細化構(gòu)想設計，中期階段包括購買土地準備，設計批準，施工準備，施工，后期階段包括驗收，銷售和出租，完成后結(jié)算。另外，現(xiàn)在大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項目都在采用分期付款的方式，當完成前期準備和設計工作時，只有支付少量的費用，完成施工時才支付大量的費用，從而大大降低了房地產(chǎn)開發(fā)項目影響股東權(quán)益總額的風險。為此，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務一般不會影響股東權(quán)益總額。 拓展知識：在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，會使用不同的融資模式，例如金融機構(gòu)貸款、股權(quán)投資、分期付款等，根據(jù)類型的不同，可以獲得不同的財務紅利，從而有助于企業(yè)的發(fā)展。