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根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后關(guān)于企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的稅收處理有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局發(fā)（2018）第22號）的規(guī)定，營改增后企業(yè)出售不動產(chǎn)，超出原購入費用部分需要申報繳納土地增值稅。土地增值稅需要繳納的金額是按照實際售出價格與單位土地出讓底價的差額乘以土地增值稅稅率來計算的。而土地出讓底價一般指的是土地拍賣出讓底價，如果沒有土地拍賣，則指面積土地實際出讓價格，土地增值稅稅率的計算方法為：繳納稅款=單位土地出讓底價的差額乘以當(dāng)期土地增值稅稅率。 拓展知識： 土地增值稅取代了原先的地方性財政費用，它是有形稅收中不可或缺的一種。它不僅可以補(bǔ)充地方政府的財政收入，而且又可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，可謂是雙贏的政策。因此，各地要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，科學(xué)確定土地增值稅稅率，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。