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產(chǎn)權(quán)證辦理出來不代表就已經(jīng)繳納了土地增值稅，因為繳納土地增值稅是在房屋竣工驗收之日起，視具體使用權(quán)類型的不同產(chǎn)生的稅收，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一收取的。而土地增值稅的計算公式是：土地增值稅=地價增值稅基數(shù)×土地稅率，可以根據(jù)不動產(chǎn)所有權(quán)證明顯示的土地價值和政府規(guī)定的稅率來計算土地增值稅額度，再由其繳納。 拓展知識： 土地增值稅是指土地使用權(quán)的變更、出租、使用、銷售等任何活動引起的土地價值增值所產(chǎn)生的稅收。它既是對土地價值增值行為的財政收益，也是國家資源和環(huán)境保護(hù)的重要手段。