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不能直接開發(fā)票來入賬，原因如下： 1、根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理條例》的規(guī)定，發(fā)票的使用必須履行公證或者簽訂書面合同的必要手續(xù)，以保證發(fā)票的安全。沒有簽訂合同的物業(yè)公司，就不能開發(fā)票。 2、開具發(fā)票，必須滿足稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的幾種情況，如物業(yè)服務(wù)費、租金、工程費等；同時，發(fā)票開具要求服務(wù)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)金額和服務(wù)時間等，都需要在合同中明確。 同時，也可以采取其他措施來實現(xiàn)水電費的繳納，如憑借物業(yè)服務(wù)費函收據(jù)、物業(yè)服務(wù)費收據(jù)等。如果需要發(fā)票，則需要補充簽訂具有效的合同。 拓展知識：《發(fā)票管理條例》還明確規(guī)定，發(fā)票可以采用郵寄、自取、特快專遞等方式進行交付，以保證交付發(fā)票的安全。