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對于小規(guī)模納稅人和一般納稅人而言，在計算賣房子的增值稅時，應(yīng)按照全額來計算。即需要將實際收取的金額減去買價后，計算增值稅。增值稅稅率一般為5%，因此只要將實際收取金額乘以增值稅稅率，就可以計算出本次賣出房產(chǎn)的增值稅。 另外，賣房子可以免征房產(chǎn)稅，但是應(yīng)在房屋網(wǎng)上登記交納稅款，并在營業(yè)稅中報稅，以免多支付稅款。一般納稅人還可以憑借合法發(fā)票，申報可抵扣減稅額，以減免應(yīng)納稅款額。 總之，考慮到稅務(wù)上的約束，賣房子時應(yīng)按照全額來計算增值稅，同時也要合理安排報稅過程，避免產(chǎn)生不必要的稅負。