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該情況下，如果單純只是按照分租協(xié)議進行租賃，一般而言存在風險，因為在租賃法中，分租并不是一個合法的租賃形式，也不能構成租賃的法律效力，分租的租賃買方也沒有有效的擔保權。所以，當你要將鋪面的一部分租給別人，最好要書面形式的向你的主租賃方書面申請，說明和申請此分租協(xié)議的目的必須明確，具體到主租戶和分租戶的具體義務及分租期限等細節(jié)，以及對租賃物損失賠償?shù)呢熑蔚?。若成立了書面分租協(xié)議，分租戶也可以建立自己的公司，但在注冊營業(yè)執(zhí)照時，須咨詢當?shù)毓ど叹?，以確定一些具體事宜。 此外，在租賃合同簽訂前，雙方要謹慎審查并確認所有相關合同細節(jié)，包括租賃期限，租金支付方式和條件，租賃房屋維護的責任等。此外，如果租房運營活動有突發(fā)狀況，雙方需要簽訂一份變更協(xié)議，以確保雙方權益得到充分保護。