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土地使用權(quán)是一種特許使用權(quán)類無形資產(chǎn)。由于我國(guó)法律規(guī)定土地只能歸國(guó)家和集體所有，企業(yè)和個(gè)人不能擁有土地，土地所有者可授權(quán)企業(yè)和個(gè)人使用土地，我們只能取得土地使用權(quán)，不能取得土地所有權(quán)，所以一般以“無形資產(chǎn)”進(jìn)行處理。 1、當(dāng)土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算2、企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物，如果無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定進(jìn)行處理。 3、企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其用于出租或增值目的是，應(yīng)將其專為投資性房地產(chǎn)。