免費(fèi)問(wèn)答

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司前期的費(fèi)用有兩類(lèi)：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用和管理費(fèi)用。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是指為土地開(kāi)發(fā)、規(guī)劃預(yù)算、采購(gòu)材料、招標(biāo)投標(biāo)、整理文件耗費(fèi)的資金。例如土地收購(gòu)費(fèi)用、土地清理費(fèi)用、規(guī)劃預(yù)算費(fèi)用、材料采購(gòu)費(fèi)用、投標(biāo)費(fèi)用等。管理費(fèi)用是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中需要支付的管理費(fèi)用，如護(hù)理費(fèi)、租賃費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。 從費(fèi)用來(lái)看，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用主要包含了土地收購(gòu)、土地清理、規(guī)劃預(yù)算、材料采購(gòu)、投標(biāo)費(fèi)用等，而管理費(fèi)用則主要包括護(hù)理費(fèi)、租賃費(fèi)、辦公費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司前期應(yīng)該積極考慮入賬開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，但不應(yīng)一概而論，在具體的發(fā)展?fàn)顩r和運(yùn)作模式下，成本的管理及開(kāi)支的把控也應(yīng)有所顧及，在必要時(shí)可以考慮兼并管理費(fèi)用以節(jié)約開(kāi)支。 此外，在開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用結(jié)算時(shí)，為減少費(fèi)用沖淡，可以運(yùn)用不同的資金來(lái)源，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的優(yōu)化配置。例如，可以利用公司的流動(dòng)資金或貸款資金，積極發(fā)揮財(cái)務(wù)投資的作用，節(jié)省開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，有效提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的效益與利潤(rùn)率。