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房地產(chǎn)公司銷售房子的賬務(wù)處理步驟包括： 1. 確定買房客戶的財(cái)務(wù)梯度。確定買家的實(shí)際財(cái)務(wù)梯度是確定是否獲得貸款審批的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。有些公司會(huì)通過使用銀行信用報(bào)告，并且可能還要求買家準(zhǔn)備支付手續(xù)費(fèi)和審查費(fèi)，上傳或提交最近三個(gè)月的薪水收入證明等來確定買家的財(cái)務(wù)梯度。 2. 預(yù)備買家的貸款文件。買家必須提供貸款申請(qǐng)所需的所有文件，如信用報(bào)告，房產(chǎn)交易合同，銀行賬單和資產(chǎn)證明，并準(zhǔn)備支付貸款申請(qǐng)費(fèi)用和評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。 3. 申請(qǐng)貸款。在買家準(zhǔn)備好所有文件后，公司可以幫助買家申請(qǐng)貸款，幫助買家了解貸款規(guī)定，并提供有關(guān)貸款期限，利率和貸款條款的信息。 4. 完善交易流程。一旦買家獲得貸款審批，公司將使用由總裁簽字的購房合同，貸款文件和其他相關(guān)文件來完善購買交易流程，以便將貸款和房屋買賣聯(lián)系起來。 5. 在交易完成后，公司可以使用其帳戶軟件處理傭金，稅收，貸款審查費(fèi)，評(píng)估費(fèi)用等費(fèi)用，將這些費(fèi)用映射到正確的買家?guī)糁小? 拓展知識(shí)： 國(guó)際上房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告使用不同的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，如國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（IFRS），美國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（GAAP），中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（CAC）等，這些不同的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的賬務(wù)處理有不同的影響，因此，必須了解和熟悉這些準(zhǔn)則，以確保相關(guān)的賬務(wù)處理按照行業(yè)通用的準(zhǔn)則進(jìn)行處理。