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每平方米開發(fā)成本一般按照可售面積來(lái)分?jǐn)?，因?yàn)榭墒勖娣e是可直接參與商業(yè)活動(dòng)的建筑面積，它的經(jīng)營(yíng)成本和收益成本是應(yīng)當(dāng)參與計(jì)算的，而總面積包括一些非商業(yè)用途的面積，因此不參與每平方米開發(fā)成本的分?jǐn)偂? 不可售面積部分應(yīng)該結(jié)轉(zhuǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，因?yàn)樗皇菂⑴c經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的不可分割的重要組成部分，但它并不是可以成為主要目的的獨(dú)立營(yíng)收支項(xiàng)目，它只是一些支撐或支持經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的輔助支出，也就是本質(zhì)上是結(jié)轉(zhuǎn)成本，應(yīng)該在主營(yíng)業(yè)務(wù)成本中體現(xiàn)。