免費(fèi)問答

對于投資者持有的住宅物業(yè)，經(jīng)營的部分可以出租，而自用部分也能作為存貨出租，確認(rèn)存貨計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表，增加負(fù)債項(xiàng)。這兩類物業(yè)實(shí)際上是不能明確區(qū)分的，需要根據(jù)此物業(yè)的使用情況進(jìn)行分類報(bào)告。若此物業(yè)主要用于自用，但有部分的收入是來自出租房客，則可以把未被自用的部分確認(rèn)為存貨，其收入可以算作未來出租收入，并把此部分收入增加到資產(chǎn)負(fù)債表的存貨中來，然后把此部分收入減去住宅物業(yè)的運(yùn)營成本，得到凈收入，將其記入現(xiàn)金流表。 拓展知識：房地產(chǎn)企業(yè)分為住宅物業(yè)公司、商業(yè)物業(yè)公司、工業(yè)物業(yè)公司，經(jīng)營物業(yè)也分為自用物業(yè)和出租物業(yè)，出租物業(yè)在總體上擔(dān)負(fù)著出租收入和支出的負(fù)擔(dān)，而自用的物業(yè)則是在為企業(yè)的經(jīng)營空間提供了便利的同時(shí)，也可能將其轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金收入。