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契稅的計(jì)算很復(fù)雜，但是一般來說，以下是經(jīng)中國稅務(wù)總局和地稅局確認(rèn)的簡(jiǎn)易計(jì)算步驟： 1）計(jì)算稅款基數(shù)：存量房買賣的稅款基數(shù)是房屋的價(jià)款，價(jià)款計(jì)價(jià)的比例應(yīng)當(dāng)和合同所約定的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)相一致，但不能低于收購價(jià)和出售價(jià)，取上述三者之間最高值。 2）根據(jù)地區(qū)規(guī)定計(jì)算稅款：根據(jù)地方所統(tǒng)一制定的契稅稅率，按照稅款基數(shù)的一定比例計(jì)算稅款，一般而言，稅率在2%～3%之間。 3）申報(bào)并繳納稅款：雙方應(yīng)當(dāng)填寫稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的契稅申報(bào)表，并通過線上銀行繳納稅款。 由于各地對(duì)于存量房非住房買賣中的契稅政策可能存在一定差異，因此在計(jì)算契稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查詢當(dāng)?shù)卣?，清晰知曉各?xiàng)稅收及相關(guān)規(guī)定，以免漏繳稅款帶來不必要的后果。 拓展知識(shí)： 契稅不僅僅只針對(duì)存量房，在購買期房時(shí)，也應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定申報(bào)并繳納契稅，只有當(dāng)期房完全交付時(shí)，方可通過房屋所有權(quán)證書的辦理，以便申請(qǐng)交付驗(yàn)收。