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土地出讓契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間一般是按合同中約定的土地實(shí)際交付時(shí)間來確定的。在實(shí)際情況下，合同中約定的土地交付時(shí)間和出讓金繳清后的實(shí)際交付時(shí)間往往大相徑庭，因此，如果有出現(xiàn)這種情況的話，應(yīng)當(dāng)按照出讓金繳清后的實(shí)際交付時(shí)間算起，確定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。此外，另外一種情況也應(yīng)該注意，土地實(shí)際交付時(shí)間應(yīng)當(dāng)指出讓人將土地的權(quán)利、利益和義務(wù)真實(shí)有效地轉(zhuǎn)移給受讓人的時(shí)間，而不是出讓人將土地簽訂合同的時(shí)間，它和雙方的履約責(zé)任有關(guān)。出讓人已經(jīng)將土地的權(quán)利、利益和義務(wù)轉(zhuǎn)移給受讓人，要求受讓人履行義務(wù)，但受讓人未能履行義務(wù)的，出讓人可以收回土地的，這種情況下，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間應(yīng)當(dāng)按出讓人實(shí)際收回土地的時(shí)間算起。