問(wèn)題已解決

我公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，用地面積80畝，一個(gè)立項(xiàng)，一個(gè)總平面圖，由于規(guī)劃原因，人為地分了四次給建筑工程規(guī)劃許可證，時(shí)間拖了十幾年，問(wèn)土增稅可以合并清算嗎，另外一個(gè)項(xiàng)目的公共設(shè)施都是一起使用的，有一期還沒(méi)施工，成本如何分配？

84785037| 提問(wèn)時(shí)間：2023 01/11 10:59
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李老師2
金牌答疑老師
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土地增值稅可以合并清算，可以根據(jù)你公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的使用用途、具體所屬行業(yè)以及歷史時(shí)間段等因素，分為不同階段做清算和計(jì)算。同時(shí)，需要考慮合法性，即要求項(xiàng)目所用地的劃分必須符合整體規(guī)劃的要求，避免違法行為。 關(guān)于項(xiàng)目的公共設(shè)施成本分配，可以根據(jù)每個(gè)獨(dú)立項(xiàng)目的土地、銷(xiāo)售面積或區(qū)域面積等因素，來(lái)分配各項(xiàng)目的公共設(shè)施費(fèi)用，減免沒(méi)有建設(shè)的項(xiàng)目的公共設(shè)施費(fèi)用。此外，還需要考慮不同項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周邊社會(huì)環(huán)境所產(chǎn)生的影響，包括減輕城市擁堵、改善營(yíng)商環(huán)境、提升公共設(shè)施便利性等，以及這些影響會(huì)對(duì)總體費(fèi)用分?jǐn)偖a(chǎn)生的影響。
2023 01/11 11:09
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