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意向金只退一部分，剩下來(lái)的計(jì)算主要有兩種方式： 第一種，營(yíng)業(yè)外收入，當(dāng)業(yè)主未能購(gòu)買房屋或土地，或在購(gòu)買后由于某些原因（如購(gòu)買者變更）而未能完成房屋的施工、裝修或入住等時(shí)，開發(fā)商可以根據(jù)合同約定要求退還意向金，在此情況下，剩余的意向金作為營(yíng)業(yè)外收入應(yīng)計(jì)入本期損益。 第二種，違約金收益。如果購(gòu)房者違反合同條款，未按時(shí)交付房款或房屋交付后未按時(shí)完成裝修，那么開發(fā)商便可以向購(gòu)買者收取違約金，而剩余的意向金作為收益應(yīng)計(jì)入本期損益。 一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)在記賬時(shí)應(yīng)將意向金的收入計(jì)入本期損益，并根據(jù)購(gòu)買者的實(shí)際情況將相應(yīng)的收入計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入或違約金收益。拓展知識(shí)：營(yíng)業(yè)外收入是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以外產(chǎn)生的收入，這些收入也是企業(yè)利潤(rùn)中重要的一部分，只是這些收入與企業(yè)的核心業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)，因此不應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)收入。