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投資性房地產(chǎn)成本法轉(zhuǎn)公允價值法是指以成本法估計和記錄房地產(chǎn)價值，在滿足一定條件下，將房地產(chǎn)價值從成本法轉(zhuǎn)換為公允價值法。 具體而言，投資性房地產(chǎn)成本法轉(zhuǎn)公允價值法的主要原理是：首先，要確定投資性房地產(chǎn)的實際成本，包括建筑物、土地以及房地產(chǎn)的實際付出成本。其次，根據(jù)經(jīng)濟法律及其它客觀情況，針對投資性房地產(chǎn)的實際成本，建立準確的價值評估標準，以確定投資性房地產(chǎn)的公允價值，以及公允價值法下投資性房地產(chǎn)的價值估計。最后，將投資性房地產(chǎn)按照其實際付出成本及其公允價值估計，以實際成本法折算其公允價值，以確定投資性房地產(chǎn)在財務報表中的價值。 投資性房地產(chǎn)成本法轉(zhuǎn)公允價值法，除了簡單的應用外，還有很多復雜的問題需要研究，比如在評估房地產(chǎn)價值時是否考慮土地使用權(quán)價值、開發(fā)和興建過程中的業(yè)主投資及其它，以及根據(jù)公允價值法確定投資性房地產(chǎn)價值的實施方法等。 拓展：有分析認為，實施投資性房地產(chǎn)成本法轉(zhuǎn)公允價值法的主要意圖在于：（1）充分反映房地產(chǎn)市場價格變動；（2）提高資產(chǎn)負債表中資產(chǎn)賬面價值的準確性；（3）消除房地產(chǎn)賬面價值被低估所帶來的影響；（4）提高房地產(chǎn)價值估計準確性；（5）履行會計核算及公開披露有關責任。