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投資性房地產(chǎn)成本法轉(zhuǎn)公允價(jià)值法是指以成本法估計(jì)和記錄房地產(chǎn)價(jià)值，在滿足一定條件下，將房地產(chǎn)價(jià)值從成本法轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值法。 具體而言，投資性房地產(chǎn)成本法轉(zhuǎn)公允價(jià)值法的主要原理是：首先，要確定投資性房地產(chǎn)的實(shí)際成本，包括建筑物、土地以及房地產(chǎn)的實(shí)際付出成本。其次，根據(jù)經(jīng)濟(jì)法律及其它客觀情況，針對投資性房地產(chǎn)的實(shí)際成本，建立準(zhǔn)確的價(jià)值評估標(biāo)準(zhǔn)，以確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，以及公允價(jià)值法下投資性房地產(chǎn)的價(jià)值估計(jì)。最后，將投資性房地產(chǎn)按照其實(shí)際付出成本及其公允價(jià)值估計(jì)，以實(shí)際成本法折算其公允價(jià)值，以確定投資性房地產(chǎn)在財(cái)務(wù)報(bào)表中的價(jià)值。 投資性房地產(chǎn)成本法轉(zhuǎn)公允價(jià)值法，除了簡單的應(yīng)用外，還有很多復(fù)雜的問題需要研究，比如在評估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)是否考慮土地使用權(quán)價(jià)值、開發(fā)和興建過程中的業(yè)主投資及其它，以及根據(jù)公允價(jià)值法確定投資性房地產(chǎn)價(jià)值的實(shí)施方法等。 拓展：有分析認(rèn)為，實(shí)施投資性房地產(chǎn)成本法轉(zhuǎn)公允價(jià)值法的主要意圖在于：（1）充分反映房地產(chǎn)市場價(jià)格變動(dòng)；（2）提高資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)賬面價(jià)值的準(zhǔn)確性；（3）消除房地產(chǎn)賬面價(jià)值被低估所帶來的影響；（4）提高房地產(chǎn)價(jià)值估計(jì)準(zhǔn)確性；（5）履行會計(jì)核算及公開披露有關(guān)責(zé)任。