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暖暖老師您最牛！

麻煩你把題目復(fù)制過來不要截圖不好看

案例介紹：A公司購入一棟寫字樓，有關(guān)資料如下: （1）2X17年4月5日購入寫字樓，購買成本（包括相關(guān)稅費)總計為66960萬元，其中，寫字樓一層每平方米購買成本為3.6萬元，共計2600平方米；其余樓層每平方米購買成本為1.8萬元，共計3200 0平方米。全部價款已通過銀行支付。寫字樓預(yù)計使用年限為30年，預(yù)計凈殘值為零，采用直線法計提折舊（假定除投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日須單獨計提截至轉(zhuǎn)換日的折舊外，其他情況下均于每年的12月31日計提折舊）。

購入當(dāng)日，公司董事會做出書面決議，打算將寫字樓第一層用于經(jīng)營出租（其他樓層作為本企業(yè)辦公場所），且持有意圖短期內(nèi)不會發(fā)生變化。 （2)2X17年6月28日，與B公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定將寫字樓第一層出租給B公司，租賃期開始日為2X17年7月1日，租賃期為3年，年租金為360萬元，于每年12月31日收取并存入銀行。投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。

（3）2X20年7月1日，與B公司的租賃合同到期。A公司為了提高租金收入決定即日起對寫字樓第 一層進行改建。改建期間，用銀行存款支付改建支出588萬元。 （4）2X20年8月30日，寫字樓第一層改建完畢，并于當(dāng)日與C公司簽訂合同，約定租賃期開始日 為2X20年9月1日，租賃期為5年，年租金為480萬元，于每年12月31日收取并存入銀行。

改建后預(yù)計凈殘值和預(yù)計使用壽命（含改建期間）未發(fā)生變動。且仍采用成本模式進行后續(xù)計量。 （5)2X25年9月1日，與C公司的租賃合同到期，A公司董事會做出書面決議明確表明將寫字樓第 一層收回后自用。 根據(jù)以上資料，假定不考慮與辦公樓相關(guān)的土地使用權(quán)、相關(guān)稅費等其他因素，要求（答案金 額以萬元為單位）:

1）寫字樓第一層是否可以單獨確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？請說明理由。（3分） （2）如果可以單獨確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)于何時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？并于何時開始計提 折舊？請分別說明理由。（5分） （3）編制2X17年4月5日寫字樓第一層的相關(guān)分錄。（4分） （4）編制2X17年12月31日寫字樓第一層的相關(guān)分錄。（2分） （5）編制2X25年9月1日的轉(zhuǎn)換分錄。（2分） (6）實務(wù)中企業(yè)偏好用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，請列舉至少3個理由。（9 分)

1）寫字樓第一層可以單獨確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)， 成本可以單獨核算

2約定租賃期開始日為2X20年9月1日

9.1號開始計提折舊，9.1號開始出租

3借固定資產(chǎn)9360 貸銀行存款9360

4.借其他業(yè)務(wù)成本9360/30*8/12=208 貸投資性房地產(chǎn)累計折舊208

老師第二問簡要說明一下理由

老師在嗎

合同約定這里是，根據(jù)約定

好滴老師

第五問您解答一下就好，第六問我自己查查吧

在嗎老師，需要第五問

在嗎老師

老師感謝您認(rèn)真作答，急需第五小問

一定會給出5星評價

辛苦您了老師，您回復(fù)一下我這邊給您一下五星好評

不好意思，第五問不熟悉