問(wèn)題已解決
注會(huì)經(jīng)濟(jì)法物權(quán)法中,如圖,動(dòng)產(chǎn)抵押登記后可對(duì)抗善意第三人,但不得對(duì)抗“正直的”第三人,那如果是不動(dòng)產(chǎn)抵押呢?能對(duì)抗善意和正直的第三人不?
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2022 12/25 23:54
薇老師
2022 12/26 00:01
不動(dòng)產(chǎn)抵押登記不可以對(duì)抗善意第三人。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所有權(quán)的公示方法是就是登記,登記既擁有該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán),所有權(quán)是絕對(duì)權(quán),具有排他性,所以擁有了所有權(quán)就可以對(duì)抗善意第三人。
84784993
2022 12/26 00:01
不動(dòng)產(chǎn)抵押的登記屬于生效要件,動(dòng)產(chǎn)抵押的登記是對(duì)抗要件,登記為對(duì)抗要件的情況書(shū)上很多地方都有說(shuō)明,但是生效要件的登記是否和對(duì)抗要件的登記一樣具有對(duì)抗第三人的效力呢?
84784993
2022 12/26 00:02
好,我看一下老師回復(fù)先,剛剛延遲了沒(méi)看到
84784993
2022 12/26 00:07
老師,不可以對(duì)抗善意第三人能說(shuō)一下法律依據(jù)嘛?
薇老師
2022 12/26 00:12
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零八條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第四百零三條? ?以動(dòng)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
84784993
2022 12/26 00:18
那非善意第三人是不是都可以對(duì)抗?
薇老師
2022 12/26 00:19
你好,,是的,非善意能抗。
84784993
2022 12/26 00:26
挺亂感覺(jué),那如果不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記呢?能否對(duì)抗善意第三人?
84784993
2022 12/26 00:34
還有一個(gè)已經(jīng)確定的,先抵押后租賃,且抵押已經(jīng)登記的,抵押權(quán)可以對(duì)抗租賃,這又這么解釋?zhuān)?/div>
84784993
2022 12/26 00:41
如果不動(dòng)產(chǎn)抵押登記不能對(duì)抗善意第三人,我把房屋抵押給銀行,抵押已登記,然后我轉(zhuǎn)手就把該房屋出租給不知情的張三,我到期違約,銀行拍賣(mài)了該房屋,那么張三就不得被對(duì)抗,租賃期滿(mǎn)前不得趕走張三,真是這樣嗎?
薇老師
2022 12/26 00:45
房屋出租給不知情的張三,是出租,又不是轉(zhuǎn)讓。
薇老師
2022 12/26 00:46
張三可以向出租人主張賠償權(quán)利。
84784993
2022 12/26 01:02
感覺(jué)還是不對(duì)哎,我又想起老師說(shuō)過(guò):買(mǎi)二手房一定要看清楚,該房屋是否有居住權(quán)和抵押權(quán)。從這句話(huà)來(lái)看,我買(mǎi)了這個(gè)二手房后,是不能對(duì)抗居住權(quán)和抵押權(quán)的,不然我看它這些權(quán)干嘛,反正到時(shí)我合法對(duì)抗。我的理解是我在這個(gè)事件中就是第三人,并且居住權(quán)和抵押權(quán)反而可以對(duì)抗我的所有權(quán)。
薇老師
2022 12/26 01:05
當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。轉(zhuǎn)讓一定要約定。
84784993
2022 12/26 08:15
解釋很牽強(qiáng)感覺(jué),我就按生效要件的登記都能對(duì)抗第三人理解著先,做題遇到問(wèn)題再說(shuō)
薇老師
2022 12/26 08:47
你好,所有權(quán)要重視的。
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