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實(shí)務(wù)
問題已解決
1、將住房作為一種特殊的商品，查找2010年以來中國(guó)商品房相關(guān)資料和數(shù)據(jù)，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析以下問題: (1) 查找中國(guó)的相關(guān)數(shù)據(jù)，分析住房銷售量與房?jī)r(jià)的關(guān)系是什么?住房這種商品是否違背了經(jīng)典的需求理論，其原因是什么? (2)根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的商品供需理論，住房用地的土地供給增加將如何影響住房?jī)r(jià)格?結(jié)合中國(guó)近年來土地供給的數(shù)據(jù)，分析為何實(shí)際現(xiàn)象背離了經(jīng)濟(jì)學(xué)理論? (3)查找2022年以來，中國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)變化數(shù)據(jù)，分析是哪些因素造成了城市間房?jī)r(jià)的分化?對(duì)于一些房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺的城市，其房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺的背后原因有哪些? (4)基于中國(guó)國(guó)情，并運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，分析相比于普通住宅用房，商用住宅用房的價(jià)格通常要低一些?成都市近年來施行了嚴(yán)格的普通住宅用房的限購(gòu)政策，分析限購(gòu)政策如何影響商用住宅用房的供需?
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房地產(chǎn)量?jī)r(jià)關(guān)系一般都是量在價(jià)先，先是量的價(jià)格持續(xù)放大，在見頂后過幾個(gè)月，價(jià)格才開始見頂。
房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的量?jī)r(jià)關(guān)系特征通常都是因?yàn)槎鄶?shù)人購(gòu)買后，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，出現(xiàn)購(gòu)買力不足所導(dǎo)致;房地產(chǎn)成交量大的時(shí)候往往都是因?yàn)橛行碌恼叱雠_(tái)，此時(shí)集中需求會(huì)拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)走高，接著相關(guān)政策熱度消退后，購(gòu)買條件、購(gòu)買力的減少，導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在前期進(jìn)場(chǎng)的投資者的炒作中上漲，而后再逐步回落。
房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的現(xiàn)象，就是伴隨房?jī)r(jià)上升，成交量也是持續(xù)上升的，隨著供給的增加，價(jià)格不降反而升。按照傳統(tǒng)的供求定理，價(jià)格上升，購(gòu)買量會(huì)下降，供給增加，價(jià)格會(huì)下跌。這種“量?jī)r(jià)齊升高的現(xiàn)象與該理論相悖，就會(huì)出現(xiàn)一些“房?jī)r(jià)不是由供求關(guān)系決定的”的言論。
2022 12/21 00:33
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