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問(wèn)題已解決
郭老師，購(gòu)買(mǎi)一層辦公樓或者一套房，是不是一定包含了房產(chǎn)和土地使用權(quán)？@郭老師
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同學(xué)你好
對(duì)的
需要交房產(chǎn)稅和土地使用稅
2022 11/17 20:12
84785008 
2022 11/17 20:13
那怎么知道其中的土地面積呢？
樸老師 
2022 11/17 20:15
不動(dòng)產(chǎn)證上都有的
84785008
2022 11/17 20:16
明白，那就是土地使用權(quán)做無(wú)形資產(chǎn)，房產(chǎn)計(jì)入固定資產(chǎn)？
樸老師
2022 11/17 20:17
直接計(jì)入固定資產(chǎn)既可以了
土地使用權(quán)又沒(méi)單獨(dú)付款
不用做了
84785008
2022 11/17 20:20
哦哦，只有先購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)，再自建房屋的，才需要把土地使用權(quán)做無(wú)形資產(chǎn)，把房產(chǎn)做固定資產(chǎn)吧？
樸老師
2022 11/17 20:21
對(duì)的
就是這樣的哦
84785008
2022 11/17 20:25
那這種情況，例如土地使用權(quán)買(mǎi)價(jià)100萬(wàn)，建造房屋花費(fèi)200萬(wàn)，先借 無(wú)形資產(chǎn)100 固定資產(chǎn)200 貸銀行存款300，固定資產(chǎn)保值率5%，全部折舊攤銷(xiāo)完，合計(jì)折舊攤銷(xiāo)的憑證科目是 借累計(jì)攤銷(xiāo)100 貸 無(wú)形資產(chǎn)100 ，借管理費(fèi)用-折舊費(fèi)95 貸累計(jì)折舊95 是這樣的嗎？
84785008
2022 11/17 20:25
殘值率是5%
樸老師
2022 11/17 20:27
84785008
2022 11/17 20:28
等折舊攤銷(xiāo)完了賬務(wù)上就不再處理了吧？
樸老師
2022 11/17 20:32
你做固定資產(chǎn)清理的時(shí)候要做分錄的
84785008
2022 11/17 20:33
剛才那種情況，如果折舊完了把廠房200萬(wàn)賣(mài)了，要怎么做憑證呢？
樸老師
2022 11/17 20:34
借累計(jì)折舊
貸固定資產(chǎn)
借銀行
貸固定資產(chǎn)清理
貸銷(xiāo)項(xiàng)
借固定資產(chǎn)清理
貸營(yíng)業(yè)外收入
84785008
2022 11/17 20:42
我研究了一下，因?yàn)閺S房有殘值率，10萬(wàn)的殘值，是不是在不考慮稅的情況下這么做
借:固定資產(chǎn)清理 10
借:累計(jì)折舊190
貸:固定資產(chǎn) 200
然后 借 銀行200
貸 固定資產(chǎn)清理200
最后 借:固定資產(chǎn)清理150
貸:收入 150
樸老師
2022 11/17 20:45
借:固定資產(chǎn)清理 10
借:累計(jì)折舊190
貸:固定資產(chǎn) 200
借 銀行200
貸 固定資產(chǎn)清理+銷(xiāo)項(xiàng)200
借固定資產(chǎn)清理190
貸營(yíng)業(yè)外收入190
是這樣
84785008
2022 11/17 20:48
明白，謝謝，如果折舊完了，不做任何處置，就一直自用，那就讓殘值10萬(wàn)一直在著，不用做任何賬務(wù)處理吧？
樸老師
2022 11/17 20:48
對(duì)的
不做固定資產(chǎn)清理就不用做
84785008
2022 11/17 20:55
謝謝老師，直接購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，土地使用權(quán)和房產(chǎn)全額入固定資產(chǎn)，殘值、折舊、清理的辦法也是跟剛才一樣的吧？
樸老師
2022 11/18 05:47
對(duì)的，土地使用權(quán)不要單獨(dú)做
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