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老師，請問下房產(chǎn)稅和土地使用稅是怎么計稅的啊，我公司是13年成立的，沒有交過房產(chǎn)稅和土地使用稅，現(xiàn)在要怎么弄啊
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你好； 你們公司 有租賃房租或者出租房子出去嗎??
2022 11/04 15:46
84784971 
2022 11/04 15:47
21年把廠房租給別人了，現(xiàn)又在外面租廠房
meizi老師 
2022 11/04 15:50
?你好；? ? 那你就是21年就是繳納? ?房產(chǎn)稅按 租賃金額*12%計算的； 土地使用稅看單位使用面積*單位稅額計算的；? ?你承租方租賃回來 ； 那么? ?你就不繳納； 對方繳納 ）
84784971
2022 11/04 15:52
承租方不繳納什么稅啊
meizi老師
2022 11/04 15:54
?你好； 承租方到時繳納印花稅即可 ；? ?
84784971
2022 11/04 15:57
那之前沒交的怎么搞啊
meizi老師
2022 11/04 16:02
?你好；? 去稅務局那邊申請補繳納； 當?shù)卮髲d去繳納 ； 看你 地方 系統(tǒng)是否允許你 補報哈? ?
84784971
2022 11/04 16:06
契稅不用交吧
meizi老師
2022 11/04 16:07
你好；? ? 租賃不涉及契稅哈 ； 你 買房子的時候? 已經(jīng)繳納了契稅了? ?
84784971
2022 11/04 16:10
廠房是自建的，21年前沒有租，是不是從價計證啊，那房產(chǎn)原值如何確認啊
meizi老師
2022 11/04 16:13
?你好1；? 自用沒有出租的時候按從價；? 出租后按你從租 ；? 原值按照你修建 歸集到在建工程發(fā)生的金額轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的原值來做? ?
84784971
2022 11/04 16:15
是啊，工程分批的一共500多萬，實際發(fā)票到21年才開了幾張共200萬左右，300萬沒發(fā)票怎么搞
meizi老師
2022 11/04 16:16
?你好；? ?沒有發(fā)票 就計入固定資產(chǎn)暫估 ；沒有發(fā)票的這部分也是你的原值的；? ?你折舊額沒有發(fā)票 這部分的折舊額調(diào)增??
84784971
2022 11/04 16:18
那如果補報的話，前幾年的房產(chǎn)原值如何確認啊
meizi老師
2022 11/04 16:19
?你好； 按照你實際發(fā)生的? 不管有發(fā)票還是沒有發(fā)票都 歸集到固定資產(chǎn)的總額來做? ?
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