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物業(yè)歸業(yè)主，社區(qū)歸財(cái)改

一、產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，通常作為非營(yíng)利性物業(yè)核算。物業(yè)的建造成本已經(jīng)分?jǐn)傊痢伴_發(fā)產(chǎn)品—公共配套設(shè)施”，已計(jì)入可售房產(chǎn)開發(fā)總成本，作為公攤分?jǐn)傇陂_發(fā)產(chǎn)品中。物業(yè)后期運(yùn)營(yíng)時(shí)，其收益應(yīng)由全體業(yè)主共享，發(fā)生的大額裝修費(fèi)用，可以計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。長(zhǎng)期待攤費(fèi)用在所得稅前可以扣除的四個(gè)條件：(1)已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出;(2)租入固定資產(chǎn)的改建支出;(3)固定資產(chǎn)的大修理支出;(4)其他應(yīng)當(dāng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的支出。比照對(duì)固定資產(chǎn)的大修理支出，符合固定資產(chǎn)改擴(kuò)建確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本，在該固定資產(chǎn)的剩余使用年限內(nèi)，以計(jì)提折舊的方式稅前扣除;不符合固定資產(chǎn)改擴(kuò)建確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)將發(fā)生的大修理費(fèi)用計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，并在下一次大修理前的期限內(nèi)平均攤銷，攤銷時(shí)間在1個(gè)納稅年度以上。 二、產(chǎn)權(quán)屬于政府的，建造成本已經(jīng)分?jǐn)傊痢伴_發(fā)產(chǎn)品—公共配套設(shè)施”，已計(jì)入可售房產(chǎn)開發(fā)總成本，作為公攤分?jǐn)傇陂_發(fā)產(chǎn)品中。不需要單獨(dú)作賬務(wù)處理