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同學你好， 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量具有成本和公允價值兩種模式，成本模式可以轉(zhuǎn)變成為公允模式，但公允不得轉(zhuǎn)為成本模式。同一企業(yè)采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。 這是讓企業(yè)在變更會計模式時三思而后行，同時防止在兩種方法之間頻繁轉(zhuǎn)換以操縱利潤。 在極少情況下，采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當企業(yè)首次取得的某項投資性房地產(chǎn)（或某項現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并且假設(shè)無殘值。 這種情況是針對新取得的投資性房地產(chǎn)，是一種特例，也是準則所允許的，其他的投資性房地產(chǎn)仍然是采用公允價值模式后續(xù)計量的，并沒有改變公允價值模式后續(xù)計量。 如果確實需要從公允價值模式變回成本模式的，只能按前期差錯更正處理。成本模式轉(zhuǎn)公允價值模式，差額調(diào)整期初留存收益。 如果不能使用市場觀察法確定公允價值的，還可以根據(jù)公允價值計量準則的規(guī)定選擇使用估值技術(shù)。應(yīng)當很少出現(xiàn)公允價值不能可靠計量的情況。因為公允價值有評估報告作為支持。 假如一直存在確鑿證據(jù)表明其公允價值是可以持續(xù)可靠取得的，突然這個確鑿證據(jù)消失，如當某地的房地產(chǎn)市場突然崩盤，市場失效時，但這并不是正常情況。 采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。