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同學(xué)你好， 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量具有成本和公允價(jià)值兩種模式，成本模式可以轉(zhuǎn)變成為公允模式，但公允不得轉(zhuǎn)為成本模式。同一企業(yè)采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。 這是讓企業(yè)在變更會(huì)計(jì)模式時(shí)三思而后行，同時(shí)防止在兩種方法之間頻繁轉(zhuǎn)換以操縱利潤(rùn)。 在極少情況下，采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得的某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)（或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動(dòng)或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并且假設(shè)無殘值。 這種情況是針對(duì)新取得的投資性房地產(chǎn)，是一種特例，也是準(zhǔn)則所允許的，其他的投資性房地產(chǎn)仍然是采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的，并沒有改變公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量。 如果確實(shí)需要從公允價(jià)值模式變回成本模式的，只能按前期差錯(cuò)更正處理。成本模式轉(zhuǎn)公允價(jià)值模式，差額調(diào)整期初留存收益。 如果不能使用市場(chǎng)觀察法確定公允價(jià)值的，還可以根據(jù)公允價(jià)值計(jì)量準(zhǔn)則的規(guī)定選擇使用估值技術(shù)。應(yīng)當(dāng)很少出現(xiàn)公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的情況。因?yàn)楣蕛r(jià)值有評(píng)估報(bào)告作為支持。 假如一直存在確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值是可以持續(xù)可靠取得的，突然這個(gè)確鑿證據(jù)消失，如當(dāng)某地的房地產(chǎn)市場(chǎng)突然崩盤，市場(chǎng)失效時(shí)，但這并不是正常情況。 采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。