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問(wèn)題已解決
老師，想問(wèn)一下，我這邊有一個(gè)辦公用租房，原來(lái)的租賃時(shí)間是2021.09.16-2024.01.15，是按使用權(quán)資產(chǎn)入賬的，但是，我現(xiàn)在要提前終止使用權(quán)資產(chǎn)，明年1月2021.09.16-2023.01.15終止。那我現(xiàn)在需要如何進(jìn)行賬務(wù)處理呢？
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您好：
需要按照租賃變更進(jìn)行處理，租賃變更非常復(fù)雜，需要很多信息才能進(jìn)行職業(yè)判斷，然后進(jìn)行賬務(wù)處理。你給出的條件不充分，例如原折現(xiàn)率、變更后的折現(xiàn)率，什么時(shí)候開(kāi)始變更的等等。
2022 09/26 10:13
84784963 
2022 09/26 10:36
表1的是原來(lái)按照5年的折現(xiàn)率4.65%測(cè)算后的使用權(quán)資產(chǎn)總金額及利息費(fèi)用，表二是按照變更后的折現(xiàn)率3.85%進(jìn)行測(cè)算的總金額及利息費(fèi)用。變更合同是從2022年9月1日重新簽訂的，截至日從原來(lái)的2024年提
前到2023年
方亮老師 
2022 09/26 11:23
借：租賃負(fù)債-租賃付款額（原租賃金額-重新計(jì)算后的金額）
貸：租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用（原租賃金額-重新計(jì)算后的金額）
貸：使用權(quán)資產(chǎn)-房屋及建筑物（倒擠）
84784963
2022 09/26 11:26
這種操作，算不算是調(diào)整了往期的帳目呀，是否可以按照固定資產(chǎn)的處置方式來(lái)處置？
方亮老師
2022 09/26 11:29
不是調(diào)整往期的賬目。與固定資產(chǎn)處置賬務(wù)處理不同。
84784963
2022 09/26 11:30
那我的使用權(quán)資產(chǎn)合同終止是2023年1月，我調(diào)整到9月可以嗎？還是應(yīng)該在合同終止月份進(jìn)行調(diào)整？
方亮老師
2022 09/26 11:44
應(yīng)該在變更的當(dāng)月調(diào)整，就是22年9月份進(jìn)行調(diào)整。
84784963
2022 09/26 11:53
那，如果我前提攤銷(xiāo)的利息財(cái)務(wù)費(fèi)用比新測(cè)算出來(lái)的財(cái)務(wù)利息要多，可以直接負(fù)數(shù)沖回這部分
方亮老師
2022 09/26 11:59
不涉及財(cái)務(wù)費(fèi)用的調(diào)整。
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