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是我們買來建房，屬建筑方

你好 ；? ?買來修建的話；? ? ?你們不能開3%發(fā)票哈? ?

我是說對方是一般納稅人，對方給我們供水泥，他能給我們開出3%的專票嗎？

?你好；? ? ? ? ?對方是自己開采來銷售的； 可以簡易計稅； 可以按3%開的??

謝謝老師，請問什么情況下可以簡易計稅呢？

你好；? ?? 1、根據(jù)財稅〔2016〕36號文，建筑業(yè)的下列情形可以選擇簡易征收： （1）一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。 （2）一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。 （3）一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。 2、根據(jù)財稅〔2016〕36號文，房地產(chǎn)業(yè)的下列情形可以選擇簡易征收： （1）一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。 （2）一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。 （3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇使用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。 3、物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水費， 4、不動產(chǎn)經(jīng)營租賃， 5、銷售使用過的固定資產(chǎn)， 6、一般納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)，可以按照財稅〔2016〕36號的有關(guān)規(guī)定，可以選擇差額納稅。 7、一般納稅人提供人力資源外包服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅等。 8、其他可以選擇簡易計稅的情況（按征收率3%）。 1、公共交通運輸服務(wù)； 2、電影放映服務(wù)、倉儲服務(wù)、裝卸搬運服務(wù)、收派服務(wù)和文化體育服務(wù)； 3、在2016年4月30日前簽訂的尚未執(zhí)行完畢的有形動產(chǎn)租賃合同； 4、在2016年4月30日前取得的有形動產(chǎn)為標的物提供的經(jīng)營租賃服務(wù)； 5、經(jīng)認定的動漫企業(yè)為開發(fā)動漫產(chǎn)品提供的服務(wù)； 6、縣級及縣級以下小型水力發(fā)電單位生產(chǎn)的電力； 7、建筑用和生產(chǎn)建筑材料所用的砂、土、石料； 8、以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續(xù)生產(chǎn)的磚、瓦、石灰（不含粘土實心磚、瓦）； 9、用微生物、微生物代謝產(chǎn)物、動物毒素、人或動物的血液或組織制成的生物制品； 10、對拍賣行受托拍賣增值稅應(yīng)稅貨物，向買方收取的全部價款和價外費用； 11、商品混凝土（僅限于以水泥為原料生產(chǎn)的水泥混凝土）。

謝謝，那我們房地產(chǎn)公司后期售房則按5%簡易計稅了？

?你好；? ? 你不是房地產(chǎn)企業(yè)還是 房地產(chǎn)企業(yè)的？? ? ?自建使用過的房子來銷售嗎? ?

我們是房地產(chǎn)公司，開發(fā)樓盤然后銷售

你好；? ?如果你是老項目的話可以 ；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。