免費(fèi)問(wèn)答

三項(xiàng)稅金是指哪三項(xiàng)？

您好，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育附加

那允許扣除項(xiàng)目就只有開(kāi)發(fā)成本以及這項(xiàng)三項(xiàng)稅金，管理費(fèi)，銷(xiāo)售費(fèi)以及財(cái)務(wù)費(fèi)用可以扣除嗎？公司沒(méi)有借款利息支出

可以啊，那個(gè)是有規(guī)定的

那是我問(wèn)的管理費(fèi)用，銷(xiāo)售費(fèi)用及財(cái)務(wù)費(fèi)用，可以在算土增稅增值額算入允許扣除項(xiàng)目嗎？

您好，他們不是全額扣除的，他們有個(gè)規(guī)定你知道吧，是前兩項(xiàng)的（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本和取得土地使用權(quán)價(jià)值）乘以5%和10%的百分比

老師我對(duì)你的回答我沒(méi)看懂

你是不理解扣除項(xiàng)目還是說(shuō)？

我不理解扣除項(xiàng)目有哪些

印花稅可以算入土增稅稅前扣除項(xiàng)目嗎？

印花稅是房地產(chǎn)企業(yè)不能扣，非房地產(chǎn)企業(yè)可以扣，你是不是有個(gè)扣除表？

沒(méi)有 ，能把土增稅可以扣除的項(xiàng)目表發(fā)個(gè)給我嗎？

還有能不能發(fā)個(gè)土增稅增量是如何計(jì)算的？

我沒(méi)有這個(gè)表，這個(gè)是在書(shū)上，我看看能不能給你找個(gè)鏈接

土地增值稅扣除項(xiàng)目： 1、取得土地使用權(quán)所支付的金額（適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓） 包括地價(jià)款和取得土地使用權(quán)時(shí)按國(guó)家規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)視同“按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用”，計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本（適用新建房轉(zhuǎn)讓） 包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅等）、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等。 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用（適用新建房轉(zhuǎn)讓） （1）納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С霾⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的： 允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×5%以內(nèi) 【注意】上述利息最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。超期利息、超標(biāo)利息及罰息不得扣除。 （2）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的（包含全部使用自有資金沒(méi)有利息支出的情況） 允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×10%以內(nèi) （3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)不能同時(shí)適用上述（1）、（2）項(xiàng)所述兩種辦法。 4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓） 包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的城建稅、印花稅。教育費(fèi)附加和地方教育附加視同稅金扣除。 5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目（適用從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新建房轉(zhuǎn)讓） 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可加計(jì)扣除=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×20% 6、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格（適用存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓） 稅法規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款或出讓金和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金（不含增值稅），作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。 評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率 土地增值稅的基本征稅范圍：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)；地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。 土地增值稅的納稅義務(wù)人是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。 征稅范圍 1.基本征稅范圍 土地增值稅的基本征稅范圍包括： (1)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán); (2)地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓; (3)存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。 2.特殊征稅范圍(掌握) 具體問(wèn)題可歸納為應(yīng)征、不征、免征三個(gè)方面。下面將經(jīng)常出現(xiàn)的房地產(chǎn)若干具體情況的征免問(wèn)題匯總歸納如下： (1)屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(應(yīng)征)： ①轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán); ②取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建造然后出售; ③存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài); ④抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓); ⑤單位之間交換房地產(chǎn)(有實(shí)物形態(tài)收入); ⑥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資、公司制改造、合并、分立中的房地產(chǎn)權(quán)屬變化; ⑦合作建房建成后轉(zhuǎn)讓。 (2)不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(不征)： ①房地產(chǎn)繼承(無(wú)收入); ②房地產(chǎn)贈(zèng)與(對(duì)象有限定，無(wú)收入); ③房地產(chǎn)出租(權(quán)屬未變); ④房地產(chǎn)抵押期內(nèi)(權(quán)屬未變); ⑤房地產(chǎn)的代建房行為(權(quán)屬未變); ⑥房地產(chǎn)評(píng)估增值; ⑦與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)關(guān)的重組投資、公司制改造、合并、分立中房地產(chǎn)權(quán)屬變化。 (3)免征或暫免征收土地增值稅的情況： ①個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí); ②合作建房建成后按比例分房自用; ③因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn); ④建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的; ⑤企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的。

這些的內(nèi)容，你看一下

老師，非普通住宅土增稅是如何計(jì)算的？

有三個(gè)扣除項(xiàng)目，一個(gè)是房屋的價(jià)值，一個(gè)是我給你說(shuō)那幾個(gè)稅種，還有個(gè)其他費(fèi)用

土增稅的增值率怎么公式

增值額除以扣除項(xiàng)目金額