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房地產(chǎn)行業(yè)，預售許可證里面預售性質(zhì)有住宅，商鋪，負一層，負一層是不是也需要分攤成本？負一層的成本分攤也是用建筑面積法嗎？
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您好，當然需要分攤，一般按照建筑面積分攤。
2022 08/07 10:05
84784968 
2022 08/07 10:06
負一層是不是不分攤土地成本？
稅劍法盾 
2022 08/07 10:09
您好，也要攤銷的，這樣才配比。
84784968
2022 08/07 10:13
第一層有商鋪和住宅，第二三層也是一樣的，四層以上全部為住宅，分攤項目成本時按什么方法分攤？都按建筑面積法還是需要結(jié)合別的方法？
稅劍法盾
2022 08/07 10:16
你好，一般按照建筑面積法最合理。
84784968
2022 08/07 10:19
我按建筑面積法分攤，結(jié)果是住宅，商鋪，負一層的單位成本都是一樣的，不知道分攤的對不對？
稅劍法盾
2022 08/07 10:22
您好，這個要看你們具體情況分析結(jié)合以往開發(fā)成本核算要求。無法一概而論。
84784968
2022 08/07 10:24
這是第一次遇到，前期沒有過，沒有可參照的，所以才提問求助平臺。
稅劍法盾
2022 08/07 10:25
您好，通常住宅和非住宅分開分攤。
84784968
2022 08/07 10:29
是不是說成本分攤對應的項目住宅，商鋪，負一層都可使用建筑面積法分攤，其中住宅需要把普通和非普通區(qū)別開各自分攤成本。
稅劍法盾
2022 08/07 10:37
您好，是的，需要考慮層高系數(shù)，住宅和非住宅的功能系數(shù)分攤才合理。
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