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“營改增”之前，納稅人銷售自建房屋應當繳納兩個環(huán)節(jié)的營業(yè)稅：一是銷售環(huán)節(jié)的“銷售不動產”營業(yè)稅；二是建筑安裝環(huán)節(jié)的“建筑業(yè)”營業(yè)稅。營業(yè)稅是在每個環(huán)節(jié)征收，并且不得扣除上一環(huán)節(jié)已繳納的營業(yè)稅。實行營改增的一個重要目的就是解決重復納稅問題，實行“營改增”后，增值稅一般納稅人實行的是銷項稅減進項稅為應納稅額，其實質相當于對增值部分繳納增值稅。對于同一增值稅一般納稅人來說，不論是建筑環(huán)節(jié)實現的增值，還是銷售環(huán)節(jié)實現的增值，均在同一納稅人身上體現?！敦斦?、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附加2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》規(guī)定：一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。所以，“營改增”后，對一般納稅人銷售自建房屋采取一般計稅方法的，應當根據其最終的銷售額與稅率扣除允許抵扣的進項稅額后計算繳納增值稅。