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同學(xué)你好 一、土地性質(zhì)不同 棚戶區(qū)改造房土地屬于國(guó)家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購(gòu)買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售。 二、法律適用不同 房屋拆遷適用于《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而對(duì)于棚改區(qū)，因?yàn)槠鋵儆趪?guó)有土地，所以適用于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。 三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同 棚戶區(qū)改造是政府為了改造城鎮(zhèn)內(nèi)的危舊住房推出的一項(xiàng)工程，補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用通常比較低；而商品房拆遷賠償是拆遷人對(duì)于被拆遷人所給予的補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用比較高，通常補(bǔ)償額度等同于所拆遷房的市場(chǎng)價(jià)值。