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這個租賃的話，樓房是我老板出資建設，戶主就給30年使用權，樓房竣工后，老板名下的物業(yè)公司就管理樓房了。沒有租賃發(fā)票咋整？有合同之類的而已

你好，那個發(fā)票需要跟戶主進行協(xié)商開具的呢

可是我家物業(yè)公司沒有支付租金，對方會開發(fā)票嗎？整個項目下來除了一份合同的使用權，我們和戶主根本不存在金錢往來

實際沒有的話，那就不能做房租費用的呢

那完蛋啦，做了21年一整年的水電費了，怎么辦？

水電費這些需要繳納吧，這些都不用付嗎？

我說的是房屋租金，你這邊實際都沒有發(fā)生的話，是不可以。水電費這個是物業(yè)收取的話，是需要物業(yè)提供發(fā)票的呢

戶主付給我們物業(yè)公司水電物業(yè)費，這些倒是有發(fā)票。但水電費發(fā)票抬頭是戶主的，我直接入賬做物業(yè)公司費用了！咋辦？在線等

老板名下有兩家公司，一家公司出資建造房屋，然后得到30年使用權。一家公司是做物業(yè)管理的，工程完工后，就由物業(yè)公司管理了，物業(yè)公司和建筑公司有一份合同，但是不存在租金的事情。

意思是水電費物業(yè)費都不是你們承擔，是戶主承擔的嗎？是的話 那就不屬于你公司費用。不是的話，那你之前的賬務處理正確 公司租房子支付的水電費發(fā)票抬頭是房東的，卻可以作為企業(yè)所得稅的稅前扣除憑證。 　　因為，《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》（國家稅務總局公告2018年第28號發(fā)布）第十九條規(guī)定：企業(yè)租用(包括企業(yè)作為單一承租方租用)辦公、生產用房等資產發(fā)生的水、電、燃氣、冷氣、暖氣、通訊線路、有線電視、網絡等費用，出租方作為應稅項目開具發(fā)票的，企業(yè)以發(fā)票作為稅前扣除憑證;出租方采取分攤方式的，企業(yè)以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。 　　因此，對于水電費發(fā)票是房東個人的，除發(fā)票本身外，最好再讓房東寫一份水電費的收據(jù)，就可以完美地作為企業(yè)稅前扣除憑證了。

水電費是物業(yè)公司承擔，戶主交水電費給物業(yè)公司，物業(yè)公司開票給戶主。

嗯，那你的賬務處理是可以的呢，這部分可以稅前扣除

好的，謝謝老師的解答

不客氣，祝你一切順利