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老師，廠(chǎng)房租賃如何稅籌房產(chǎn)稅才合理

84784966| 提問(wèn)時(shí)間：2022 06/01 22:08
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秦楓老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：中級(jí)會(huì)計(jì)師,經(jīng)濟(jì)師,稅務(wù)師
同學(xué)你好廠(chǎng)房租賃分為從租計(jì)征、跟從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅實(shí)際上沒(méi)有什么籌劃空間的，如果是房產(chǎn)租賃，計(jì)算公式為租金*12% ，切不可一次性收取所有年度的房租，其次可以簽訂合同時(shí)將房租價(jià)格降低。如果是按從價(jià)計(jì)征公式為原值*(1-扣除比例)*1.2% 就需要想辦法降低原值，實(shí)際工作中原值很難降低的
2022 06/01 22:34
84784966
2022 06/01 22:42
在建工程是否要取得竣工驗(yàn)收、辦理產(chǎn)權(quán)證件后方可轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)進(jìn)行折舊
秦楓老師
2022 06/01 22:55
正常的在建工程達(dá)到預(yù)定使用狀態(tài)的次月就可以開(kāi)始計(jì)提折舊，然后等你正式拿到竣工驗(yàn)收文件的時(shí)候，不用調(diào)整已經(jīng)計(jì)提的折舊，直接按照準(zhǔn)確的金額重新更正固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值。
84784966
2022 06/01 22:58
房產(chǎn)已出租，沒(méi)竣工驗(yàn)收不提折舊先可以的嗎
84784966
2022 06/01 23:00
另外鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房也要交房產(chǎn)稅嗎
秦楓老師
2022 06/01 23:12
稅法是這樣要求的，但是很多企業(yè)在沒(méi)有拿到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，他們都不計(jì)提折舊的。他們的在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)能拖一天是一天，稅務(wù)局也不管，但是你只要去辦了房產(chǎn)證之后，那你鐵定的就要開(kāi)始交房產(chǎn)稅了。要去稅務(wù)局做房產(chǎn)稅土地使用稅稅種備案!
秦楓老師
2022 06/01 23:15
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車(chē)船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與規(guī)定》（財(cái)稅地字[1987]3號(hào)）*9條規(guī)定，“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)，工作，學(xué)習(xí)，娛樂(lè)，居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。鋼結(jié)構(gòu)屬于房產(chǎn)的定義
84784966
2022 06/02 12:55
謝謝老師！
84784966
2022 06/02 12:56
老師：我還想咨詢(xún)一下，關(guān)于印花稅是雙方都要交的嗎？
秦楓老師
2022 06/02 13:15
印花稅是雙方簽訂了租賃合同都要繳納的稅種。
84784966
2022 06/02 22:00
老師：土地使用權(quán)要按使用年限進(jìn)行分?jǐn)偸菃?/div>
84784966
2022 06/02 22:02
如果土地上又建了建筑物，但土地沒(méi)并入建筑物轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的情況下，是否可以進(jìn)行各自的折舊和分?jǐn)偰?/div>
秦楓老師
2022 06/02 22:05
土地使用權(quán)好像是按照十年進(jìn)行攤銷(xiāo)的。土地上面如果又新建了建筑物的話(huà)，你要新增固定資產(chǎn)。跟土地沒(méi)有關(guān)系，你只要新增這部分固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。
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