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一、房產(chǎn)稅的納稅義務人 1.房產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅性質的一種稅，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。 2.產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。 3.產(chǎn)權出典的，在出典期間，因為房產(chǎn)的產(chǎn)權所有人已無權支配房產(chǎn)，房產(chǎn)稅由承典人繳納。為了便于征收管理，保證房產(chǎn)稅及時入庫，產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 4.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。 5.無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，代繳納房產(chǎn)稅。 6.融資租賃的房產(chǎn)由承租人繳納房產(chǎn)稅。 7.對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。 8.凡以分期付款方式購買使用商品房，且購銷雙方均未取得房屋產(chǎn)權證書期間，應確定房屋的實際使用人為房產(chǎn)稅的納稅義務人，繳納房產(chǎn)稅。 9.軍隊無租出借的房產(chǎn)，由使用人代繳房產(chǎn)稅。 10.不論是否取得房產(chǎn)證，若屬于房產(chǎn)稅的納稅義務人，則應按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。 11.由于轉租者不是產(chǎn)權所有人，因此對轉租者取得的房產(chǎn)轉租收入不征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)轉租，不需要繳納房產(chǎn)稅。 【所以，找不到出租人，也會找你們的】